爆雷！又一长租公寓“停业”：租客拿不到退款 房东收不回租金

　　近期，长租公寓乐伽爆雷事件激发重视。

　　8月7日，乐伽青年公寓颠末微博宣告布告：公司因运营不善，无力实行条约，无法送还客户欠款，此刻现已遏制运营，封锁所有业务。

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　　而就在这则布告宣布20多天前，7月14日，乐伽方面还曾批判谣言说，“乐伽公寓跑路”的音讯不实，公司处于正常的运营状况。

　　8月7日当晚，南京市住宅担保和房产局宣布告示称，相关区当局依照便利客户、属地调处原则，组织司法所、人民解救委员会、状师事务所等级三方机构，在辖区成立调处处事点，为南京地域乐伽公司客户提供纠纷解救和法令咨询处事。

　　克日，央视财经记者也赶往江苏南京，对此事举办了查询。

　　打时间差加杠杆致资金断裂乐伽公寓认可“爆雷”

　　乐伽公寓租客：遭受不了啊，一下让我亏七八千块钱。

　　乐伽公寓房东：那我亏了我找谁啊?

　　乐伽公寓租客：你租给乐伽的，你找乐伽去啊。

　　乐伽公寓房东：那你要这样讲，没步伐宽和。

　　乐伽公寓租客：房东跟房客两个受害者在这边谈，有什么好谈的?

　　乐伽公寓租客：我们俩奈何谈?他没有拿到钱(租金)，我也没有拿到钱(退款)。

　　在南京市鼓楼区、由当局成立的一个解救点，央视财经记者见到了正在争论的房东和租客。

　　8月7日，乐伽方面宣告无力送还欠款后，房东要求把屋子收回止损，但现已交了全年租金的租客不愿搬走。央视财经记者在查询中相识到：乐伽的租客根基上都是年付租金，但乐伽却是按季度，以致是按月向房东付租借金。

　　江苏南京乐伽公寓租客陆先生：我支付了一年的房租，加上一个月的押金，尚有半个月的转租费，一共花了15500元。在7月底的时候，房东敲了我的房门，他汇报我，没有收到乐伽的租金，因为他们的租金是一个月一付。

　　江苏南京乐伽公寓房东李密斯：他们按季度给我付租借金。

　　随后，央视财经记者屡屡实验接洽乐伽公寓的高管人员，但电话一直未能接通，乐伽公寓的总部也现已人去楼空。

　　央视财经记者在查询中相识到，注册资本为100万元的乐伽公寓，股东实际交纳资本仅为15.3万元。乐伽公寓在宣传简介中称，其在南京、姑苏、杭州、成都等多个都市已具有高出10万多所房源，治理的屋子财物已达1000亿元以上。

　　对此，专家分解称，乐伽公寓的扩张本质上是一种金融加杠杆行为，也即是说：

　　乐伽向租客收取一年租金，并向房东支付一个季度的租金后，还可以或许再向三套房源的房东各支付一个季度的租金。

　　而这三套房源如果顺利租出去，就能再收取三套屋子全年的租金。

　　就这样，颠末收付租金的“时间差”，乐伽可以或许迅速扩展局限。

　　中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼：如果是按年收、按季付，杠杆率是四倍。按年收、按月付，杠杆率根基上就放大到十倍以上，一旦活动性泛起一点点问题，它就会泛起运营的危机、封锁。

　　乐伽公寓“甩锅” 房东租客骑虎难下